Skip to content
icn-search
  • الإمارات العربية المتحدة

الإمارات العربية المتحدة

English

  • الكل (63)
  • هل تشتري منزلًا لأول مرة؟ (39)
  • نقل المديونيات (إعادة الرهن) (2)
  • قروض الإسكان للمواطنين (9)
  • التمويل العقاري (6)
  • قروض العقارات التجارية (7)
  • عمليات البحث الشعبية (5)

أسئلة مكررة

لا، لن تحصل على أموال نقدية في اليد من خلال قرض نقل المديونيات. ولكن يمكنك استخدام الأموال بعد سداد قرضك المصرفي الحالي لإعادة استثماره مباشرة إما لشراء عقار آخر أو ترقية عقارك الحالي من خلال التجديد أو الترميم وما إلى ذلك.
هو قرض يُستخدم في شراء عقار مثل منزل أو فيلا أو شقة أو تاون هاوس أو مبنى صغير كاستثمار. سيحتفظ البنك بملكية بالعقار كضمان لحين سداد القرض.
قروض الإسكان للمواطنين هي برامج مشتركة بين بنك أبوظبي الأول والهيئات الحكومية الإماراتية لتوفير قروض بدون فوائد للمواطنين الإماراتيين المؤهلين لشراء منازل أحلامهم. يتم منح القرض إما من جانب البنك (على أن تدفع الهيئات المذكورة الفائدة) أو من الهيئات المعنية نفسها (ويقوم بنك أبوظبي الأول بإدارة القرض نيابة عنها).

أبرم بنك أبوظبي الأول اتفاقيات مع الهيئات التالية بخصوص قروض الإسكان للمواطنين:
  • هيئة أبوظبي للإسكان
  • مؤسسة محمد بن راشد للإسكان
  • برنامج الشيخ زايد للإسكان – جارِ الاتفاق
  • وزارة شؤون الرئاسة – جارِ الاتفاق
القرض العقاري التجاري هو قرض لشراء العقارات مثل الأبراج السكنية أو المجمعات السكنية أو العقارات التجارية مثل المكاتب والمحلات التجارية.
التمويل العقاري هو قرض لشراء مجمع فيلات سكنية أو مبنى متعدد الطوابق.
يتم منح القرض إما من جانب البنك (على أن تدفع الهيئات المذكورة الفائدة) أو من الهيئات المعنية نفسها (ويقوم بنك أبوظبي الأول بإدارة القرض نيابة عنها). بخلاف هيئة أبوظبي للإسكان، الذي يتمثل الغرض الرئيسي من قروضها في بناء العقارات، يمكن للعملاء من خلال قروض الإسكان الأخرى للمواطنين شراء عقار منجز البناء ومتوفر للبيع في السوق أيضًا.
نعم، نحن نقدم قروضاً لإعادة الرهن أو شراء مديونيات الرهن العقاري ونحن حاليًا أحد أفضل البنوك في السوق التي توفّر هذا الخيار. يرجى زيارة قسم قروض توحيد الديون لدينا لمعرفة المزيد.
قد تكون مؤهلاً للحصول على مبلغ يصل إلى 100 مليون درهم إماراتي كحد أقصى.
الدفعة المقدمة هي المبلغ المبدئي الذي تحتاج دفعه للحصول على قرض منزلي من مؤسسة مالية. وهو مقدار المدخرات التي تستخدمها في شراء منزل.
الأشخاص المستفيدون هم أصحاب العقارات الذين يمتلكون عقارات مؤهلة حيث ستكون العقارات تحت إدارة البنك مع التنازل عن الإيجار.
يحق فقط للمواطنين الإماراتيين المؤهلين حسب القوائم التي توفرها الهيئات المعنية الحصول على القرض.
قد تكون مؤهلاً للحصول على مبلغ يصل إلى 200 مليون درهم إماراتي كحد أقصى.
نقدم خطط سداد مرنة للغاية شهرية أو ربع سنوية أو نصف سنوية مع فترة سماح تصل إلى 90 يومًا لسداد أول قسط.
إذا كنت ترغب بالحصول على رهن عقاري من بنك أبوظبي الأول فسيتم إجراء تقييم للعقار، ويُسمّى أيضاً الزيارة الميدانية، ويجريه أحد المقيّمين المعتمدين لدينا. سيجري المقيّم زيارة للعقار لتثمين قيمته. إذا كنت قد حددت العقار التي ترغب في شرائه بالفعل، وترغب في تقدير قيمته، فكل ما عليك فعله هو تحديد الشخص الذي يمكن التواصل معه (في حال لم تكن انت) وذلك لتقييم العقار. وللقيام بطلب تقييم العقار، يمكنك التواصل مع مركز الاتصال على الرقم 600525500.

إذا كنت بحاجة إلى إجراء تقييم للعقار بدون الحصول على قرض من بنك أبوظبي الأول، فسيتعيّن عليك الاتصال بمقيّم العقارات.
نعم نمنح القروض من خلال الجمعيات المذكورة. يرجى الرجوع إلى قسم قروض الإسكان للمواطنين لمعرفة المزيد.
نعم. ستحتاج إلى تأمين على الحياة وتأمين على العقار لرهنك العقاري. يوفّر بنك أبوظبي الأول كلا التأمينين من خلال شركائنا ويمكن الاستفادة منهما بسهولة. لن يُطلب منك إجراء أي فحص طبي لقاء الحصول على قرض يصل إلى 6 ملايين درهم إماراتي.
يمكنك سداد التمويل العقاري خلال مدة أقصاها 20 سنة.
عادة يكون السداد مقابل عائدات الإيجار من العقارات التي يتم تمويلها. إذا كنت أحد عملاء النخبة، يمكنك اختيار خطة سداد مرنة للغاية شهرية أو ربع سنوية أو نصف سنوية مع فترة سماح تصل إلى 90 يومًا لسداد أول قسط.
إيبور (وهو سعر الفائدة المعروض بين بنوك دولة الإمارات) هو سعر فائدة معياري ينشره يوميًا مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي. وهو يعكس متوسط السعر الذي تقدمه البنوك الكبرى في دولة الإمارات العربية المتحدة لتمويل القروض قصيرة الأجل بين البنوك. تتوفر البيانات اليومية والتاريخية لإيبور على الموقع الإلكتروني لمصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي أسعار إيبور | الإمارات العربية المتحدة المركزي (Centralbank. ae)
نعم. يندرج عرض قروض الإسكان للمواطنين تحت نظام التمويل الإسلامي.
يمكنك سداد القرض خلال 15 عامًا كحد أقصى.
حسب القيمة التقريبية للعقار، قد يتعين عليك الحصول على تقريري تقييم (2).
حسب القيمة التقريبية للعقار، قد تكون مؤهلاً للحصول على ما يصل إلى 65% من القيمة السوقية وقد يتعين عليك الحصول على تقريري تقييم (2).
يعتمد على البرنامج الذي تقدمه هيئة الإسكان.
قد يُطلب منك المستندات الثبوتية لهويتك ودخلك والقروض الحالية والعقار وسجلات الإيجار الخاصة به (إذا كان مستأجرًا بالفعل).
عندما تمتلك عقارًا، يُطلق عليك "المالك". قبل أن تختار شراء عقار، عليك أن تفهم أن هناك تكلفة معينة لذلك. تكون هناك تكلفة اقتراض عندما تختار الحصول على تمويل جزئي لهذا العقار من البنك مثل تكلفة الفائدة ورسوم معالجة القرض ورسوم التأمين على الحياة ورسوم التأمين على العقار ورسوم تقييم العقار وما شابه. ترتبط التكلفة غير المتعلقة بالاقتراض بامتلاك العقار مثل رسوم المطور وعمولة التاجر ورسوم دائرة الأراضي والأملاك ورسوم إصدار سند الملكية ورسوم تسجيل الرهن العقاري (إذا كان ممولاً من البنك).
يعتمد على البرنامج الذي تقدمه هيئة الإسكان.
المبلغ الأساسي هو المبلغ الذي يساهم به البنك / يموله البنك لقرض المنزل بينما تمثل الفائدة تكلفة الاقتراض (بنسبة مئوية معينة). فعلى سبيل المثال، في حال الحصول على قرض سكني بقيمة 1 مليون درهم إماراتي بفائدة 1.99% سنويًا لمدة 25 عامًا يتم سداده على أقساط شهرية بقيمة 4,234.35 درهم إماراتي، فستبلغ الفائدة عن الشهر الأول 1,635.62 درهمًا إماراتيًا بينما يبلغ المبلغ الأساسي 2,598.73 درهم إماراتي، بينما يبلغ إجمالي الفائدة على مدى 25 سنة كاملة 270,305 درهم إماراتي. لمزيد من الأمثلة وللعمل على حساباتك الخاصة، يمكنك الدخول إلى حاسبة القرض العقاري الخاصة بنا على www.bankfab.com
قد يُطلب منك المستندات الثبوتية لهويتك ودخلك والقروض الحالية والعقار وسجلات الإيجار الخاصة به (إذا كان العقار مستأجرًا بالفعل).
بالتأكيد. يمكنك الاستفادة من التسهيلات الإضافية وفقًا للشروط التجارية للبنك حسب أهليتك.
في حالة وفاة المقترض وكان العقار مرهونًا لأحد البنوك، فإن الإجراء المتبع هو أن يطلب البنك بمطالبة التأمين على الحياة وبعدها يتم سداد باقي المبلغ المستحق من القرض لفك الرهن العقاري. يتم بعد ذلك إبراء العقار من أي رهن من جانب البنك وتُنقل ملكيته إلى الورثة القانونيين وفقًا للقوانين المعمول بها في دولة الإمارات العربية المتحدة.
يمكنك استخدام مجموعة واسعة من أنواع العقارات للحصول على الرهن العقاري الخاص بك. مثل الشقق والفيلات والتاون هاوس. تذكر أنه لا يمكن تمديد الرهن العقاري إلا لمالك العقار.
حسب أهليتك، يمكنك الحصول على تسهيلات بنكية حتى 85% من قيمة العقار في حالات العقارات منجزة البناء أو ما يصل إلى 100% من تكلفة البناء، محسوبة بإضافة إجمالي القرض الممنوح من الهيئات بالإضافة إلى تسهيلات البنك.
بالنسبة للقروض الجديدة، تشمل الرسوم رسوم معالجة القرض ورسوم تقييم العقار وقسط التأمين على الحياة والعقار. بمجرد الموافقة على القرض، هناك رسوم متعلقة بالخدمة مثل رسوم السداد الكامل أو السداد الجزئي ورسوم إصدار كشف القرض وما إلى ذلك. تتوفر القائمة الكاملة للرسوم والمصاريف على موقعنا الإلكتروني تحت تعرفات بنك أبوظبي الأول.
يمكنك العثور على منزل أحلامك بالبحث في السوق وقوائم المطورين وتجار العقارات والبائعين وغيرهم. للحصول على مزيد من المعلومات يرجى الرجوع إلى قسم مصادر ونصائح هامة.
سيتم تمويل المبلغ المتبقي عن طريق البنك. وهذا ما يسمى القرض إلى القيمة. يعتمد المبلغ الذي يمكن للبنك أن يموله على عدة عوامل، مثل السعر الإجمالي للعقار، إذا كنت مواطنًا إماراتيًا أم مقيمًا أم غير مقيم، أو الاستخدام النهائي للعقار. لمعرفة المبلغ الذي يمكن لبنك أبوظبي الأول تمويل قرضك العقاري، تفضل بزيارة رحلة الرهن العقاري.
حسب معلوماتك المالية، يمكنك الاستفادة بحد أقصى 20 مليون درهم إماراتي. إذا كنت من عملاء النخبة أو الخدمات المصرفية الخاصة، يرجى الاتصال بمدير العلاقات الخاص بك للحصول على مزيد من المعلومات.
يمكنك الحصول على قرض عقاري بحد أقصى 25 عامًا، حسب استيفاء معيار العمر.
للحصول على قرض عقاري سكني أو استثماري، يجب أن يكون عمرك أكبر من 21 عامًا وأقل من 70 عامًا خلال فترة قرض الرهن العقاري.
يجب أن يكون دخلك أعلى من 15,000 درهم إماراتي حتى تكون مؤهلاً للحصول على قرض عقاري من بنك أبوظبي الأول.
يمكنك الاستفادة من رحلة الرهن العقاري الخاصة بنا لتقييم قدراتك على تحمل التكاليف واتخاذ القرار المناسب لك. (اضغط هنا للدخول إلى رحلة الرهن العقاري)
بالطبع. يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من بنك أبوظبي الأول بالاشتراك مع والديك أو زوجك أو شقيقك. يمكننا النظر في طلبك من خلال دخل أحد المتقدمين المتضامنين.
يقدم بنك أبوظبي الأول مجموعة متنوعة من خيارات القروض العقارية.
  • الرهن العقاري للعقارات التي ستستخدمها لإقامتك أو للإقامة العائلية.
  • الرهن الاستثماري للعقارات التي تنوي تأجيرها لتحقيق مدخرات إضافية
  • إعادة الرهن أو شراء مديونية الرهن العقاري لتحويل رهنك الحالي من بنك آخر إلى بنك أبوظبي الأول
  • الرهن العقاري لغير المقيمين للوافدين الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات بدولة الإمارات
  • قرض التمويل العقاري - للمباني متعددة الطوابق أو مجموعات الفيلات أو الشقق
يرجى زيارة قسم أنواع الرهن العقاري لمعرفة المزيد.
إذا كنت تنوي الإقامة في العقار الذي تريد الحصول على رهن عقاري عليه، فعليك التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري سكني. لكن إذا كان الهدف من الشراء هو الاستثمار، أي أنك تخطط لتأجير العقار مقابل عوائد إيجارية، فيجب عليك التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري استثماري.
بينما تعتمد المتطلبات المستندية إلى حد كبير على نوع الرهن العقاري وفئة العميل المتقدم، ولكن هناك مستندات أساسية لقروض الرهن العقاري تتضمن المستندات الثبوتية لهويتك ودخلك والقروض الحالية والعقار. يرجى زيارة قسم أنواع الرهن العقاري لمعرفة المزيد.
تتضمن تكلفة الحصول على قرض عقاري من بنك أبوظبي الأول رسوم معالجة القرض ورسوم تقييم العقار والتأمين على العقار ورسوم التأمين على الحياة.

للحصول على قائمة كاملة بتعرفات الرهن العقاري وجدول الرسوم، يرجى النقر هنا.
للحصول على قائمة كاملة بتعرفات الرهن العقاري وجدول الرسوم، يرجى النقر هنا.
تلعب جدارتك الائتمانية دورًا مهمًا في اتخاذ القرار بمنحك القرض. يرجى التأكد من الإفصاح عن دخلك والتزاماتك بإيجاز. يجب سداد جميع المدفوعات المستحقة في الوقت المناسب.
حساب ادخار المباني هو اسم حساب تحصيل الإيجار الذي يستخدم لوضع مبالغ الإيجار المستلمة من العقار المرهون. ينطبق حساب ادخار المباني على القروض العقارية الاستثمارية فقط.
إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري استثماري، يتعين عليك فتح حساب ادخار المباني. إنه مجاني تمامًا وطريقة مفيدة لفصل الإيجارات عن بقية تدفقاتك النقدية.
نحتاج إلى تقرير تقييم لجميع طلبات الرهن العقاري. سنقوم بالترتيب للتقييم نيابة عنك وستقوم بدفع تكلفته. سيحدد تقرير التقييم قيمة العقار سواء كان منزلًا أو فيلا أو شقة أو تاون هاوس. بناءً على هذا التقييم، يمكننا تحديد المبلغ الذي يمكن للبنك أن يموله (القرض مقابل القيمة) مقارنة بمساهمتك (الدفعة الأولى).
يمكنك الاختيار من بين نسب الفائدة التي نعرضها.
  • مزيج من النسبتين الثابتة والمتغيرة
  • نسبة متغيرة فقط
  • نسب ثابتة تتراوح بين 2 أو 3 أو 5 سنوات
  • اختيار نسبة متغيرة من النسبة الأساسية للقرض العقاري أو إيبور
  • في هيكل النسب المركبة؛ تبقى النسبة الثابتة ثابتة خلال الفترة المتفق عليها (مثل على سبيل المثال، سنة واحدة أو سنتان أو 3 أو 5 أو 10 سنوات) وبعدها تتحول النسبة إلى نسبة متغيرة متفق عليها مسبقًا.
  • في هيكل نسب الفائدة المتغيرة فقط، يتم ربط القرض العقاري بـإيبور منذ بداية القرض. تستمر النسبة المتغيرة في التقلب حسب نسب السوق السائدة.
فيما يلي العوامل الرئيسية التي قد ترغب في أخذها في الاعتبار أثناء الاختيار بين النسب الثابتة أو المتغيرة هي:
  • كم تبلغ مدة القرض العقاري الذي تريدها (المدة)، حيث يمكن أن يؤثر ذلك على مبالغ مدفوعاتك الشهرية، والمبلغ الإجمالي للفائدة التي ستدفعها والمبلغ الذي يمكنك دفعه شهريًا.
  • كم يبلغ دخلك الشخصي الشهري الذي تريد إنفاقه على قرضك العقاري وما إذا كان هذا في متناول يدك مع التزاماتك الأخرى.
يمكنك الادخار من إجمالي مبلغ الفائدة بتقليل فترة القرض. على سبيل المثال، يمكنك اختيار فترة قرض تبلغ 20 عامًا بدلاً من 25 عامًا، إذا كنت مؤهلاً لذلك، أو يمكنك زيادة مبلغ مساهمتك، إذا كان ذلك ممكنًا.

لمراجعة كيفية تقليل إجمالي الفائدة، يرجى زيارة حاسبة القرض العقاري.
يمكن النظر في منحك قرضًا عقاريًا إذا كنت تعمل في الإمارات العربية المتحدة لمدة لا تقل عن ثلاثة أشهر أو أصبحت موظفًا مثبتًا على الأقل.
بالتأكيد. يمكنك التقدم بطلب للحصول على رهن استثماري لغير المقيمين حيث سيتم استخدام عائدات إيجار العقار المرهون لسداد القرض. انقر هنا لاستكمال بياناتك وسيتواصل معك أحد مستشاري الرهن العقاري لدينا.
للحصول على قرض عقاري من بنك أبوظبي الأول، ستحتاج إلى إبرام تأمين على العقار وتأمين على الحياة من مجموعة مقدمي خدمات التأمين المعتمدين لدينا. يمكن التنازل عن شروط التأمين على الحياة إذا كان العقار مُدارًا بالكامل من بنك أبوظبي الأول.
بالنسبة للمتقدمين من أصحاب الرواتب والعاملين لحسابهم الخاص، سيستحق سداد المدفوعات شهريًا طوال مدة القرض العقاري. فعلى سبيل المثال، إذا كان لديك قرض عقاري لمدة 25 عامًا، فسيكون لديك 300 قسط شهري. ستكون الدفعة الأولى مستحقة بعد شهر واحد من تاريخ استلامك لأموال القرض العقاري. فعلى سبيل المثال، إذا بدأ قرضك العقاري في الأول من مايو، فستكون الدفعة الأولى مستحقة في 31 مايو.

بالنسبة لنوع القرض العقاري الذي يتضمن الدخل من الإيجار، لدينا مرونة لمطابقة استحقاق المدفوعات مع إيصالات الإيجار لمدة تصل إلى ثلاثة أشهر، مما يعني استحقاق الدفعات كل 3 أشهر. على أن يتم دفع قسط التأمين شهريًا في جميع الحالات. نمنحك فترة سماح لأول دفعة تصل إلى 90 يومًا لقروض شراء الحصص والاستثمارات وما يصل إلى 60 يومًا لجميع أنواع القروض الأخرى.
ستتوفر قائمة كاملة بمسؤولياتك في الأوراق التي نرسلها إليك عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. تشمل مسؤولياتك ما يلي:
  • سداد أقساط القرض العقاري في الوقت المحدد
  • الحفاظ على عقارك في حالة جيدة
  • إبرام تأمين على العقار يغطي قيمة القرض المستحق
يتوفر ملخص لقرضك العقاري الخاص على تطبيق FAB Mobile. كما يمكنك أيضًا طلب كشف حساب رقمي على عنوان بريدك الإلكتروني المسجل أو كشف مطبوع عن طريق الاتصال بمركز الاتصال التابع لنا.
يمكنك الاطلاع على المبلغ المتبقي من قرضك العقاري بالتفصيل عن طريق تسجيل الدخول إلى تطبيق FAB Mobile الخدمات المصرفية لبنك أبوظبي الأول عبر الهاتف المتحرك الخاص بك.
لسداد قرضك العقاري، يجب أن تحدد ما إذا كنت تعتزم سداد القرض من أموالك الخاصة أو عن طريق نقل ما تبقى من قرضك العقاري إلى مؤسسة مالية أخرى. لكلا السيناريوهين، يتوفر أخصائيو الرهن العقاري لدينا لإرشادك خلال تلك الإجراءات. انقر هنا لتقديم طلب سداد قرضك العقاري من خلال مركز الاتصال الخاص بنا.


مراسلتنا على البريد الإلكتروني.

أدخل بياناتك وسنتواصل معك قريبًا.
error-icon
error-icon
error-icon
error-icon
error-icon
error-icon

بحاجة إلى مساعدة؟

نحن هنا معك في كل خطوة. كيف تريد التواصل معنا؟

 

 

مركز التواصل


600 525 500

الرقم الدولي


+971(2)6811511

محدد مواقع الفروع
وأجهزة الصراف الآلي


أبحث عن أقرب فرع

Logo

بنك أبوظبي الأول

بنك أبوظبي الأول ش.م.ع

حمل تطبيق بنك أبوظبي الأول

View