Skip to content
icn-search
  • الإمارات العربية المتحدة

الإمارات العربية المتحدة

English

  • الكل (53)
  • هل تشتري منزلًا لأول مرة؟ (33)
  • الاستحواذ على العقار (2)
  • التمويل العقاري للعقارات عالية القيمة (6)
  • تمويل العقارات التجارية (7)
  • عمليات البحث الشعبية (5)

أسئلة مكررة

لا، لن تستلم ثمن العقار نقداً. سيقوم البنك بشراء العقار وتحويل خطة التمويل السكني القائمة لديك إلى أبوظبي الأول الإسلامي ويمكنك بعد ذلك استخدام الأموال الزائدة لإعادة استثماره مباشرةً إما لشراء عقار آخر أو ترقية عقارك الحالي من خلال التجديد أو الترميم، وما إلى ذلك، حسب الشروط والأحكام المتفق عليها.
هو تمويل قائم على مبدأ الإجارة المتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، والذي يقوم فيه البنك بشراء عقارك المختار، مثل منزل أو فيلا أو شقة أو تاون هاوس أو مبنى صغير، وتأجيره إليك إجارة منتهية بالتميلك. سوف يتم نقل ملكية العقار إليك في نهاية مدة الإيجار أو (قبلها) في حالة التسوية المبكرة. سيحتفظ أبوظبي الأول الإسلامي بملكية العقار كضمان لحين سداد التمويل.
التمويل العقاري التجاري هو نوع من التمويل لشراء العقارات مثل الأبراج السكنية أو المجمعات السكنية أو العقارات التجارية مثل المكاتب والمحلات التجارية.
التمويل العقاري للعقارات عالية القيمة هو تمويل لشراء مجمع فيلات سكنية أو مبنى متعدد الطوابق.
نعم، نحن نقدم إمكانية الاستحواذ على العقار. يرجى زيارة خيارات التمويل العقاري الإسلامية الموجودة للمقيمين أو لغير المقيمين لمعرفة المزيد.
قد تكون مؤهلاً للحصول على مبلغ يصل إلى 100 مليون درهم إماراتي كحد أقصى.
الأشخاص المستفيدون هم أصحاب العقارات الذين يمتلكون عقارات مؤهلة حيث ستكون العقارات تحت الإدارة والرقابة العقارية مع الاندراجات العقارية المناسبة.
الدفعة المقدمة هو مبلغ الدفعة الأولى الذي تحتاج لدفعه للحصول على تمويل عقاري من مؤسسة مالية.
قد تكون مؤهلاً للحصول على مبلغ يصل إلى 200 مليون درهم إماراتي كحد أقصى.
نقدم خطط سداد مرنة للغاية شهرية أو ربع سنوية أو نصف سنوية مع فترة سماح تصل إلى 90 يومًا لسداد أول قسط.

إذا كنت ترغب بالحصول على تمويل عقاري من أبوظبي الأول الإسلامي فسيتم إجراء تقييم للعقار، ويُسمّى أيضاً الزيارة الميدانية، ويجريه أحد المقيّمين المعتمدين لدينا. سيجري المقيّم زيارة للعقار لتثمين قيمته. إذا كنت قد حددت العقار التي ترغب في شرائه بالفعل، وترغب في تقدير قيمته، فكل ما عليك فعله هو تحديد الشخص الذي يمكن التواصل معه لتقييم العقار. للقيام بطلب تقييم العقار، يمكنك التواصل مع مركز الاتصال على الرقم 600-525500.

إذا كنت بحاجة إلى إجراء تقييم للعقار بدون الحصول على تمويل عقاري من أبوظبي الأول الإسلامي، فسيتعيّن عليك الاتصال بمقيّم العقارات.

نعم. ستحتاج إلى تكافل على الحياة وتكافل على العقار لتمويلك العقاري. يوفّر أبوظبي الأول الإسلامي كلا التأمينين من خلال شركائنا ويمكن الاستفادة منهما بسهولة. لن يُطلب منك إجراء أي فحص طبي لقاء الحصول على تمويل عقاري يصل إلى 6 ملايين درهم إماراتي.
يمكنك سداد التمويل العقاري للعقارات عالية القيمة خلال مدة أقصاها 20 سنة.
عادة يكون السداد مقابل عائدات الإيجار من العقارات التي يتم تمويلها. إذا كنت أحد عملاء النخبة، يمكنك اختيار خطة سداد مرنة للغاية شهرية أو ربع سنوية أو نصف سنوية مع فترة سماح تصل إلى 90 يومًا لسداد أول قسط.
إيبور (وهو سعر الربح السائد بين بنوك دولة الإمارات) هو سعر ربح معياري ينشره يوميًا مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي. وهو يعكس متوسط السعر الذي تقدمه البنوك الكبرى في دولة الإمارات العربية المتحدة لخيارات التمويل قصيرة الأجل بين البنوك. تتوفر البيانات اليومية والتاريخية لإيبور على الموقع الإلكتروني لمصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي أسعار إيبور | الإمارات العربية المتحدة المركزي (Centralbank. ae)
يمكنك سداد مبلغ التمويل المستحق  خلال 15 عامًا كحد أقصى.
حسب القيمة التقريبية للعقار، قد يتعين عليك الحصول على تقريرين لتقييم العقار.
حسب القيمة التقريبية للعقار، قد تكون مؤهلاً للحصول على ما يصل إلى 65% من القيمة السوقية وقد يتعين عليك الحصول على تقريري تقييم (2).
يمكنك استخدام مجموعة واسعة من أنواع العقارات للحصول على التمويل العقاري الخاص بك. مثل الشقق والفيلات والتاون هاوس.
قد يُطلب منك المستندات الثبوتية لهويتك ودخلك وتمويلاتك الحالية والعقار وسجلات الإيجار الخاصة به (إذا كان مستأجرًا بالفعل).
بالنسبة للتمويلات الجديدة، تشمل الرسوم رسوم إجراءات التمويل ورسوم تقييم العقار ومبالغ الاشتراك للتكافل على الحياة والعقار. بمجرد الموافقة على التمويل، هناك رسوم متعلقة بالخدمة مثل رسوم السداد الكامل أو السداد الجزئي ورسوم إصدار كشف التمويل وما إلى ذلك. تتوفر القائمة الكاملة للرسوم والمصاريف على موقعنا الإلكتروني تحت تعرفات أبوظبي الأول الإسلامي.
قد يُطلب منك المستندات الثبوتية لهويتك ودخلك وتمويلاتك الحالية والعقار وسجلات الإيجار الخاصة به (إذا كان العقار مستأجرًا بالفعل).
يمكنك العثور على منزل أحلامك بالبحث في السوق وقوائم المطورين وتجار العقارات والبائعين وغيرهم. للحصول على مزيد من المعلومات يرجى الرجوع إلى قسم مصادر ونصائح هامة.
سيتم تمويل المبلغ المتبقي عن طريق البنك من خلال مقارنة مبلغ التمويل المطلوب بالنسبة للقيمة الموجودة. يعتمد المبلغ الذي يمكن للبنك أن يموله على عدة عوامل، مثل السعر الإجمالي للعقار، إذا كنت مواطنًا إماراتيًا أم مقيمًا أم غير مقيم، أو الاستخدام النهائي للعقار. لمعرفة المبلغ الذي يمكن لأبوظبي الأول الإسلامي تقديمه لك، تفضل بزيارة حاسبة التمويل العقاري.
حسب معلوماتك المالية، يمكنك الاستفادة بحد أقصى 20 مليون درهم إماراتي. إذا كنت من عملاء النخبة أو الخدمات المصرفية الخاصة، يرجى الاتصال بمدير العلاقات الخاص بك للحصول على مزيد من المعلومات.
يمكنك الحصول على تمويل عقاري بحد أقصى 25 عامًا، حسب استيفاء معيار العمر.
للحصول على تمويل عقاري سكني أو استثماري، يجب أن يكون عمرك أكبر من 21 عامًا وأقل من 70 عامًا خلال فترة التمويل العقاري.
يجب أن يكون دخلك أعلى من 15,000 درهم إماراتي حتى تكون مؤهلاً للحصول على تمويل عقاري من أبوظبي الأول الإسلامي.
بالطبع. يمكنك التقدم بطلب للحصول على تمويل عقاري من أبوظبي الأول الإسلامي بالاشتراك مع والديك أو زوجك أو شقيقك. يمكننا النظر في طلبك من خلال دخل أحد المتقدمين المتضامنين.
يقدم بنك أبوظبي الأول مجموعة متنوعة من خيارات التمويلات العقارية.
  • التمويل العقاري السكني التي ستستخدمها لإقامتك أو للإقامة العائلية
  • التمويل الاستثماري للعقارات التي تنوي تأجيرها لتحقيق مدخرات إضافية
  • الاستحواذ على العقار لتحويل تمويلك العقاري الحالي من بنك آخر إلى أبوظبي الأول الإسلامي
  • التمويل العقاري لغير المقيمين للوافدين الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات بدولة الإمارات
  • التمويل العقاري للعقارات عالية القيمة - للمباني متعددة الطوابق أو مجموعات الفيلات أو الشقق
يرجى زيارة قسم أنواع التمويل العقاري لمعرفة المزيد.

إذا كنت تنوي الإقامة في العقار الذي تريد الحصول على التمويل العقاري عليه، فعليك التقدم بطلب للحصول على تمويل عقاري سكني. لكن إذا كان الهدف من الشراء هو الاستثمار، أي أنك تخطط لتأجير العقار مقابل عوائد إيجارية، فيجب عليك التقدم بطلب للحصول على تمويل عقاري استثماري.

بينما تعتمد المتطلبات المستندية إلى حد كبير على نوع التمويل العقاري وفئة العميل المتقدم، ولكن هناك مستندات أساسية للتمويلات العقارية تتضمن المستندات الثبوتية لهويتك ودخلك والتمويلات الحالية والعقار. يرجى زيارة قسم أنواع التمويل العقاري لمعرفة المزيد.
تتضمن تكلفة الحصول على تمويل عقاري من أبوظبي الأول لإسلامي رسوم إجراءات التمويل ورسوم تقييم العقار و مبلغ الاشتراك للتكافل على العقار ومبلغ الاشتراك للتكافل على الحياة.

للحصول على قائمة كاملة بتعرفات التمويل العقاري وجدول الرسوم، يرجى النقر هنا.
للحصول على قائمة كاملة بتعرفات التمويل العقاري وجدول الرسوم، يرجى النقر هنا.
تلعب جدارتك الائتمانية دورًا مهمًا في اتخاذ القرار بمنحك التمويل. يرجى التأكد من الإفصاح عن دخلك والتزاماتك بإيجاز. يجب سداد جميع المدفوعات المستحقة في الوقت المناسب.
حساب ادخار المباني هو اسم حساب تحصيل الإيجار الذي يستخدم لوضع مبالغ الإيجار المستلمة من العقار. ينطبق حساب ادخار المباني على التمويلات العقارية الاستثمارية فقط.
إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على تمويل عقاري استثماري، يتعين عليك فتح حساب ادخار المباني. إنه مجاني تمامًا وطريقة مفيدة لفصل الإيجارات عن بقية تدفقاتك النقدية.
نحتاج إلى تقرير تقييم لجميع طلبات التمويل العقاري. سنقوم بالترتيب للتقييم نيابة عنك وستقوم بدفع تكلفته. سيحدد تقرير التقييم قيمة العقار سواء كان منزلًا أو فيلا أو شقة أو تاون هاوس. بناءً على هذا التقييم، يمكننا تحديد المبلغ الذي يمكن للبنك أن يموله مقارنة بمساهمتك (الدفعة الأولى).
يمكنك الاختيار من بين نسب الربح التي نعرضها.
  • مزيج من النسبتين الثابتة والمتغيرة
  • نسبة متغيرة فقط
  • نسب ثابتة تتراوح بين 2 أو 3 أو 5 سنوات
  • اختيار نسبة متغيرة من النسبة الأساسية للتمويل العقاري أو إيبور
  • في هيكل النسب المركبة؛ تبقى النسبة الثابتة ثابتة خلال الفترة المتفق عليها (مثل على سبيل المثال، سنة واحدة أو سنتان أو 3 أو 5 أو 10 سنوات) وبعدها تتحول النسبة إلى نسبة متغيرة متفق عليها مسبقًا
  • في هيكل نسب ال الربح المتغيرة فقط، يتم ربط التمويل العقاري بـإيبور منذ بداية فترة التمويل. تستمر النسبة المتغيرة في التقلب حسب نسب السوق السائدة
فيما يلي العوامل الرئيسية التي قد ترغب في أخذها في الاعتبار أثناء الاختيار بين النسب الثابتة أو المتغيرة هي:
  • كم تبلغ مدة التمويل العقاري الذي تريدها (المدة)، حيث يمكن أن يؤثر ذلك على مبالغ اقساطك الشهرية، والمبلغ الإجمالي للربح الذي ستدفعه والمبلغ الذي يمكنك دفعه شهريًا
  • كم يبلغ دخلك الشخصي الشهري الذي تريد إنفاقه على تمويلك العقاري وما إذا كان هذا في متناول يدك مع التزاماتك الأخرى
يمكنك الادخار من إجمالي مبلغ الربح بتقليل فترة التمويل. على سبيل المثال، يمكنك اختيار فترة تمويل تبلغ 20 عامًا بدلاً من 25 عامًا، إذا كنت مؤهلاً لذلك، أو يمكنك زيادة مبلغ مساهمتك، إذا كان ذلك ممكنًا.

لمراجعة كيفية تقليل إجمالي الربح، يرجى زيارة حاسبة التمويل العقاري.
يمكن النظر في منحك تمويلً عقاريًا إذا كنت تعمل في الإمارات العربية المتحدة لمدة لا تقل عن ثلاثة أشهر أو أصبحت موظفًا مثبتًا على الأقل.
بالتأكيد. يمكنك التقدم بطلب للحصول على تمويل استثماري لغير المقيمين حيث سيتم استخدام عائدات إيجار العقار لسداد مبلغ التمويل المستحق. انقر هنا لاستكمال بياناتك وسيتواصل معك أحد مستشاري التمويل العقاري لدينا.
للحصول على تمويل عقاري من أبوظبي الأول الإسلامي، ستحتاج إلى إبرام التكافل على العقار و التكافل على الحياة من مجموعة مقدمي خدمات التكافل المعتمدين لدينا. يمكن التنازل عن شروط التكافل على الحياة إذا كان العقار مُدارًا بالكامل من أبوظبي الأول الإسلامي.
بالنسبة للمتقدمين من أصحاب الرواتب والعاملين لحسابهم الخاص، سيستحق سداد المدفوعات شهريًا طوال مدة التمويل العقاري. فعلى سبيل المثال، إذا كان لديك تمويل عقاري لمدة 25 عامًا، فسيكون لديك 300 قسط شهري. ستكون الدفعة الأولى مستحقة بعد شهر واحد من تاريخ استلامك لأموال التمويل العقاري. فعلى سبيل المثال، إذا بدأ تمويلك العقاري في الأول من مايو، فستكون الدفعة الأولى مستحقة في 31 مايو.

بالنسبة لنوع التمويل العقاري الذي يتضمن الدخل من الإيجار، لدينا مرونة لمطابقة استحقاق المدفوعات مع إيصالات الإيجار لمدة تصل إلى ثلاثة أشهر، مما يعني استحقاق الدفعات كل 3 أشهر. على أن يتم دفع قسط التكافل شهريًا في جميع الحالات.
ستتوفر قائمة كاملة بمسؤولياتك في الأوراق التي نرسلها إليك عند التقدم بطلب للحصول على تمويل عقاري. تشمل مسؤولياتك ما يلي:
  • سداد أقساط التمويل العقاري في الوقت المحدد
  • الحفاظ على عقارك في حالة جيدة
  • إبرام تكافل على العقار يغطي قيمة التمويل المستحق
يتوفر ملخص لتمويلك العقاري الخاص على تطبيق FAB Mobile. كما يمكنك أيضًا طلب كشف حساب رقمي على عنوان بريدك الإلكتروني المسجل أو كشف مطبوع عن طريق الاتصال بمركز الاتصال التابع لنا.
يمكنك الاطلاع على المبلغ المتبقي من تمويلك العقاري بالتفصيل عن طريق تسجيل الدخول إلى تطبيق FAB Mobile الخدمات المصرفية لبنك أبوظبي الأول عبر الهاتف المتحرك الخاص بك.
لسداد تمويلك العقاري، يجب أن تحدد ما إذا كنت تعتزم سداد التمويل من أموالك الخاصة أو عن طريق نقل ما تبقى من تمويلك العقاري إلى مؤسسة مالية أخرى. لكلا السيناريوهين، يتوفر أخصائيو التمويل العقاري لدينا لإرشادك خلال تلك الإجراءات. انقر هنا لتقديم طلب سداد تمويلك العقاري من خلال مركز الاتصال الخاص بنا.
هناك تكلفة للتمويل عندما تختار الحصول على تمويل جزئي لعقار من البنك مثل تكلفة الربح ورسوم إجراءات التمويل ومبلغ الاشتراك للتكافل على الحياة ومبلغ الاشتراك للتكافل على العقار ورسوم تقييم العقار وما شابه. ترتبط التكلفة غير المتعلقة بالتمويل بامتلاك العقار مثل رسوم المطور وعمولة التاجر ورسوم دائرة الأراضي والأملاك ورسوم إصدار سند الملكية ورسوم تسجيل التمويل العقاري (إذا كان ممولاً من البنك).
المبلغ الأساسي هو المبلغ الذي يساهم به البنك / يموله البنك لتمويل المنزل بينما يمثل الربح بربح البنك من التمويل (بنسبة مئوية معينة). فعلى سبيل المثال، في حال الحصول على تمويل سكني بقيمة 1 مليون درهم إماراتي بربح 1.99% سنويًا لمدة 25 عامًا يتم سداده على أقساط شهرية بقيمة 4,234.35 درهم إماراتي، فسيبلغ الربح عن الشهر الأول 1,635.62 درهمًا إماراتيًا بينما يبلغ المبلغ الأساسي 2,598.73 درهم إماراتي، بينما يبلغ إجمالي الربح على مدى 25 سنة كاملة 270,305 درهم إماراتي. لمزيد من الأمثلة وللعمل على حساباتك الخاصة، يمكنك الدخول إلى حاسبة التمويل العقاري الخاصة بنا على www.bankfab.com.
في حالة وفاة العميل ولم يتم سداد مبلغ التمويل المستحق لأحد البنوك، فإن الإجراء المتبع هو أن يقوم البنك بمطالبة شركة التكافل على الحياة بسداد باقي المبلغ المستحق، لإبراء العقار من أي تمويل من جانب البنك، بعد ذلك تُنقل ملكية العقار إلى الورثة القانونيين وفقًا للقوانين المعمول بها في دولة الإمارات العربية المتحدة.


مراسلتنا على البريد الإلكتروني.

أدخل بياناتك وسنتواصل معك قريبًا.
error-icon
error-icon
error-icon
error-icon
error-icon
error-icon

بحاجة إلى مساعدة؟

نحن هنا معك في كل خطوة. كيف تريد التواصل معنا؟

 

 

مركز التواصل


600 525 500

الرقم الدولي


+971(2)6811511

محدد مواقع الفروع
وأجهزة الصراف الآلي


أبحث عن أقرب فرع

Logo

بنك أبوظبي الأول

بنك أبوظبي الأول ش.م.ع

حمل تطبيق بنك أبوظبي الأول

View